УТВЕРЖДЕН

Общим Собранием Пайщиков

Протокол № 202 от 29.03.2019 г.

 

I . ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищный накопительный кооператив «Реальные Квартиры», именуемый далее «Кооператив», создан в 2000 году в виде кооператива с наименованием Кредитный потребительский союз «Русский Кредит» с последующим изменением наименования на Квартирный потребительский союз «Русский Кредит» в дальнейшем, во исполнение пункта 2 статьи 57 Закона   № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах», в 2006 году был переименован в Жилищный накопительный кооператив «Русский Кредит».

1.2. Кооператив основан на членстве и является  добровольным объединением граждан, далее именуемых «Пайщики», созданным с целью удовлетворения потребностей Пайщиков в улучшении их жилищных условий.

1.3. Предметом деятельности Кооператива является привлечение и использование Кооперативом денежных средств Пайщиков и иных привлеченных Кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность Пайщикам Кооператива.

1.4. Кооператив является юридическим лицом по законодательству Российской Федерации (РФ): имеет обособленное имущество, учитываемое на самостоятельном балансе, имеет круглую печать со своим наименованием (эмблемой) и другие необходимые реквизиты, может быть истцом и ответчиком в суде и арбитражном суде, совершать любые, не противоречащие законодательству действия, как на территории РФ, так и за рубежом.

1.5. Права и обязанности юридического лица Кооператив приобрел с момента государственной регистрации в установленном порядке.

1.6. Кооператив создан на неопределенный срок.

1.7. Место нахождения Кооператива:  445039, г. Тольятти, ул. Автостроителей, 72, офис 3.

1.8. Полное наименование Кооператива: Жилищный накопительный кооператив «Реальные Квартиры». Сокращенное наименование Кооператива: ЖНК  «Реальные Квартиры».

 

II. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ КООПЕРАТИВА

2.1. Кооператив имеет право для реализации уставных целей:

1) привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение или строительство жилых помещений;

2) приобретать недвижимость для Пайщиков (квартиры, дома, жилые помещения, именуемые далее «Помещение», а также их доли) с их государственной регистрацией на Кооператив и последующей государственной регистрацией на конкретного Пайщика после оплаты им всех паевых взносов;

3) открывать расчетные и иные счета в любых финансово-кредитных организациях на территории РФ и за ее пределами, производить финансовые расчеты в иностранной валюте, по безналичному расчету, наличными деньгами, ценными бумагами и иными платежными средствами;

4) заключать любые, допустимые законодательством договора и сделки, связанные с исполнением уставных целей Кооператива;

5) заниматься предпринимательской деятельностью.

2.2. Кооператив не отвечает по обязательствам своих Пайщиков.

2.3. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

2.4. Кооператив может быть участником любого Союза, ассоциации и иного объединения потребительских Кооперативов.

2.5. Кооператив не вправе выпускать ценные бумаги.

2.6. Кооператив имеет право вступать в арендные отношения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.7. Раскрытие информации о существенном факте в деятельности Кооператива осуществляется путем размещения сообщения о нем в течение трех дней на специальном сайте в информационной сети и в течение десяти дней в печатном издании газета «Миллион» г. Тольятти.

 

III. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ПАЙЩИКОВ

3.1. Пайщиками Кооператива могут быть граждане любого государства, достигшие 16-летнего возраста. Кооператив обязан вести реестр Пайщиков, в котором должны содержаться следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии);

2) паспортные данные или иного удостоверяющего личность Пайщика документа.

3) почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты Пайщика.

4) Форма участия в деятельности Кооператива.

Пайщик обязан своевременно информировать Правление Кооператива об изменении сведений, предусмотренных данным пунктом. В случае не предоставления Пайщиком такой информации Кооператив не несет ответственность за причиненные в связи с этим убытки.

3.2. Прием в Пайщики осуществляет Директор Кооператива по письменному заявлению. Заявитель считается Пайщиком со дня внесения вступительного и первого паевого взносов после внесения сведений в государственный реестр.

3.3. Число Пайщиков не может быть менее чем пятьдесят человек и более чем пять тысяч человек.

3.4. Пайщики имеют право:

1) участвовать в управлении Кооперативом и быть избранными в его органы;

2) пользоваться всеми услугами, предоставляемыми Кооперативом;

3) выбирать Форму участия в деятельности Кооператива;

4) давать согласие на приобретение Кооперативом Помещения;

5) получить от Кооператива в пользование Помещение при условии внесении части паевого взноса не менее 30 % от размера паевого взноса;

6) пользоваться льготами, предусмотренными для Пайщиков;

7) участвовать в распределении доходов, полученных Кооперативом от осуществляемой предпринимательской деятельности;

8) получать от органов Кооператива информацию о его деятельности;

9) передавать пай другому Пайщику или третьему лицу, которому Кооперативом не может быть отказано в приеме в Пайщики;

10) завещать пай;

11) получить при прекращении членства в Кооперативе действительную стоимость пая;

12) обжаловать в судебном порядке решения Собрания и Правления;

13) получить Помещение в собственность;

14) приобретать иные права, предусмотренные законодательством и Уставом Кооператива.

3.5. Информация, предусмотренная пп.8 п.3.4. настоящего Устава, предоставляется на основании письменной заявки на имя Директора Кооператива в разумные сроки. Допускается предоставление информации в стендовой форме с расположением стендов в помещении Центрального офиса Кооператива с уведомлением каждого Пайщика об их местоположении.

Заявки на получение информации или предоставление копий принимаются к рассмотрению в специально оговоренное Директором Кооператива время приема, указываемое на стенде в помещении Центрального офиса Кооператива. При получении копии документов может взиматься плата, не превышающая затраты на изготовление копий.

3.6. Пайщики обязаны:

1) Соблюдать Устав Кооператива, выполнять решения, принятые органами Кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим Уставом.

2) своевременно вносить взносы;

3) посещать Собрания;

4) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими Пайщиками и органами Кооператива.

3.7. Пайщики несут риск убытков, связанных с деятельностью Кооператива, в пределах своих паенакоплений. Пайщики солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам Кооператива в пределах невнесенной части взноса.

Пайщик, нарушивший обязательство по внесению взносов обязан уплатить неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов.

3.8. Пайщики обязаны принимать меры, исключающие утечку конфиденциальной информации и сведений, содержащих коммерческую тайну.

Конфиденциальной считается полученная Пайщиками финансовая, коммерческая или иная информация, касающаяся имущественного положения Кооператива.

3.9. Членство в Кооперативе прекращается в случае:

1) добровольного выхода;

2) исключения из Кооператива;

3) передачи пая другому Пайщику или третьему лицу;

4) смерти Пайщика Кооператива, объявления его умершим в установленном порядке;

5) обращения взыскания на пай;

6) внесения паевого взноса в полном размере и передачи Помещения в собственность Пайщика;

7) ликвидации Кооператива.

Членство в Кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр.

3.10. Пайщик вправе по своему усмотрению выйти из Кооператива. Заявление о выходе подается в письменной форме на имя Директора Кооператива не позднее чем за один полный отчетный бухгалтерский квартал до даты выхода. Наличие у Пайщика задолженности перед Кооперативом не может служить основанием для отказа в осуществлении им права на выход.

Указание в заявлении более ранней даты (отсутствие даты выхода или даты подачи заявления) признается подачей заявления с датой выхода соответствующей последнему дню квартала, следующего за кварталом подачи заявления.

3.11. В случае смерти Пайщика его наследник принимается в Кооператив на условиях, указанных в Уставе. В случае непринятия наследника в Пайщики возврат пая наследодателя производится по письменному заявлению наследника с предоставлением подтверждения прав на наследство. При этом наследники обязаны самостоятельно известить Кооператив в письменной форме в течение одного месяца со дня смерти Пайщика о своем согласии погасить задолженность и продолжить внесение взносов вплоть до предоставления документа, подтверждающего право на пай в Кооперативе. Отсутствие представленного в срок письменного согласия или отсутствие документа,  подтверждающего право на пай, ведет к утрате права на членство в Кооперативе и выплате пая.

Пай выплачивается наследникам в порядке, определенном для выхода из Кооператива, с удержанием задолженности по взносам.

3.12. Пайщик может быть исключен из Кооператива только за невнесение в срок взноса, либо за невыполнение или выполнение ненадлежащим образом обязанностей, возложенных на него настоящим Уставом.

Исключение из Кооператива за невнесение взносов допускается по решению Правления. Исключаемому Пайщику должно быть направлено извещение не позднее 30 дней до даты заседания Правления по вопросу его исключения. Извещение направляется почтовым отправлением с уведомлением. Неполучение лично Пайщиком данного письменного уведомления не является основанием для отмены заседания Правления и исключения Пайщика.

3.13. Лицу, прекратившему членство в Кооперативе, возвращается пай в соответствии с Уставом. По специальному письменному решению Правления при наличии финансовой возможности срок выплаты может быть сокращен.

3.14. Действительная стоимость пая выплачивается в течение двух лет со дня окончания финансового года, в котором Кооперативом принято заявление о выходе из Кооператива или принят иной документ, дающий право на получение действительной стоимости пая, но не ранее освобождения пайщиком и иными лицами Помещения, предоставленного им Кооперативом для проживания. За нарушение сроков выплаты Кооператив выплачивает неустойку в размере одной пятисотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансировании Центрального банка  Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

IV. ВЗНОСЫ

4.1. Пайщики обязаны своевременно вносить взносы. Состав и размер взносов определяется по выбранной Пайщиком Форме участия в Кооперативе.

4.2. В Кооперативе предусмотрены вступительный взнос, членские взносы, паевые взносы и дополнительные взносы.

4.3. Порядок внесения взноса Пайщиком определяется в соответствии с выбранной им Формой участия.

4.4. Оплата взносов денежными средствами осуществляется через расчетный счет или кассу Кооператива и не требует предварительного согласия Правления.

4.5. Минимальный срок внесения Пайщиком части паевого взноса, после внесения которой, возникает право на приобретение или строительство Кооперативом Помещения для Пайщика составляет два года.

 

V. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА

5.1. Имущество Кооператива образуется за счет:

1)  взносов;

2) имущества, переданного физическими и юридическими лицами;

3) иных допускаемых законодательством источников.

5.2. Кооператив вправе иметь в собственности любое допустимое законодательством имущество.

5.3. Каждому Пайщику принадлежит пай, состоящий из его оплаченных паевых взносов и являющийся долей паенакоплений Пайщика в паевом фонде Кооператива

Вступительные, членские и дополнительные взносы не включаются в состав пая.

5.4. Пайщик вправе передать свой пай другому Пайщику или третьему лицу по согласованию с Правлением. Передача всех паев, принадлежащих одному Пайщику, влечет за собой прекращение членства в Кооперативе. Передача части пая не допускается.

Лицо, приобретшее пай, признается Пайщиком.

5.5. Лицо,  приобретающее пай, обязано решить все финансовые вопросы с продавцом, а также погасить задолженность перед Кооперативом, числящуюся за продавцом.

Возврат пая выбывающему Пайщику производится в порядке, предусмотренном Уставом.

5.6. В Кооперативе формируется  резервный фонд в размере полтора процента от общего паевого фонда Кооператива с целью стабилизации деятельности Кооператива и предотвращения резких колебаний финансово-хозяйственной деятельности. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива.

5.7. Кооператив может образовывать другие фонды, необходимые для его уставной деятельности. Учреждение фондов, порядок их образования и использования осуществляется Правлением.

5.8. Распределение прибыли и покрытие убытков осуществляется после принятия соответствующего решения Правления.

 

VI. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ КООПЕРАТИВА

6.1. Высшим органом управления Кооператива является общее собрание Пайщиков (Собрание), состоящее из самих Пайщиков Кооператива или назначенных ими представителей.

Пайщики имеют право делегировать свое право голоса другому Пайщику Кооператива или представителю Пайщика. Один представитель может представлять не более двух Пайщиков при числе Пайщиков до пятисот человек и не более пяти Пайщиков при числе Пайщиков пятьсот человек и более.

6.2. К исключительной компетенции Собрания относятся:

1) утверждение Устава, внесение изменений и дополнений в него или утверждение в новой редакции;

2) утверждение внутренних документов Кооператива, регулирующих деятельность его органов;

3) утверждение положения (регламента) о порядке формирования паевого фонда Кооператива и его использования;

4) принятие решения о реорганизации или ликвидации Кооператива, назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

5) избрание и досрочное прекращение полномочий членов Правления Кооператива, ревизора, а также рассмотрение отчетов об их деятельности;

6) утверждение Форм участия в деятельности Кооператива;

7) определение максимальной стоимости Помещения, которое может быть приобретено или построено Кооперативом;

8) утверждение предельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности Кооператива;

9) утверждение годового отчета Кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;

10) утверждение аудиторского заключения о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива по итогам финансового года;

11) определение порядка формирования фондов Кооператива, за исключением паевого фонда Кооператива, и их использования, утверждение отчетов об использовании фондов Кооператива;

12) утверждение приходно-расходных смет, сметы расходов на содержание Кооператива и отчетов об их исполнении.

6.3. Каждый Пайщик обладает на Собрании одним голосом независимо от количества паев, принадлежащих ему. Собрание правомочно принимать решения, если на данном Собрании присутствует более 50 процентов общего числа Пайщиков или их представителей. При отсутствии кворума созывается повторное Собрание, которое правомочно принимать решения при кворуме 30 процентов от общего числа голосов.

6.4. Решения по вопросам пп.1-4 п.6.2. принимается двумя третями участвующих в Собрании голосов. По остальным вопросам решение принимается простым большинством голосов Пайщиков, присутствующих на этом Собрании.

6.5. Итоговое годовое Собрание созывается Правлением Кооператива один раз в год не ранее 01 марта и не позднее 30 июня года, следующего за отчетным. Любое иное Собрание созывается Правлением или Директором Кооператива по мере необходимости.

6.6. О повестке дня, дате, месте и времени проведения Собрания Пайщики извещаются в письменной форме не позднее чем за 20 дней до даты проведения Собрания. По решению Правления Кооператива указанное в данном пункте извещение может быть заменено на извещение через печатный орган средств массовой информации с оповещением об этой смене всех лиц, состоящих в Пайщиках на день принятия решения.

Собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в его повестку.

6.7. Решение Собрания может быть принято без проведения Собрания путем проведения заочного голосования. В этом случае голосование производится путем подсчета голосов по бюллетеням, рассылаемым или выдаваемым Пайщикам не менее чем за 20 дней до дня окончания приема бюллетеней. Вопросы пп.4, 5, 9 п.6.2. не могут быть приняты заочным голосованием.

6.8. При наличии в Кооперативе более 500 Пайщиков Собрание может проводиться в форме собрания уполномоченных. Уполномоченные избираются из числа Пайщиков и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам. Директор Кооператива и члены Правления не могут быть уполномоченными. Число уполномоченных устанавливается в 50 человек, при этом один уполномоченный может представлять не менее 10 и не более 50 Пайщиков, его избравших. Срок полномочий не может быть менее двух лет и более пяти лет, за исключением случая досрочного прекращения полномочий в связи с прекращением членства в Кооперативе по любому основанию. Избрание уполномоченного осуществляется бюллетенями или открытым голосованием. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно только по единогласному одобрению всеми Пайщиками, его избравшими. Прекращение членства отдельных Пайщиков не отменяет правомочий уполномоченного, даже если число оставшихся Пайщиков будет менее десяти.

 

VII. ПРАВЛЕНИЕ, ДИРЕКЦИЯ, ДИРЕКТОР

7.1. В перерывах между Собраниями деятельностью Кооператива руководит Правление Кооператива (Правление), состоящее из четырех Пайщиков. Правление избирается годовым общим Собранием и сохраняет свои полномочия до следующего годового общего Собрания.

7.2. Правление принимает решение по вопросам, не отнесенным к исключительной компетенции Собрания.

7.3. К исключительной компетенции Правления относятся:

1) созыв и проведение годового и внеочередного Собрания;

2) избрание или назначение Дирекции или Директора, досрочное прекращение их полномочий;

3) контроль за деятельностью исполнительных органов Кооператива;

4) предварительное утверждение Форм участия в деятельности Кооператива;

5) утверждение порядка передачи Помещения в пользование Пайщику после внесения им в течение установленного периода части паевого взноса в соответствии с выбранной Формой участия в деятельности Кооператива;

6) предварительное утверждение годового отчета Кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;

7) предварительное утверждение аудиторского заключения;

8) утверждение аудитора Кооператива и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;

9) утверждение оценщика и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;

10) принятие решений о создании филиалов и об открытии представительств Кооператива;

11) одобрение договоров займа и кредитных договоров;

12) определение размера и порядка внесения взносов;

13) принятие решения об обращении в суд по вопросу исключения из членов Кооператива.

7.4. Заседание Правления собирается по мере необходимости и правомочно решать вопросы при наличии не менее трех членов Правления. Решение на заседании принимается простым большинством голосов, при равенстве голосов голос Председательствующего считается решающим. Допускается принятие решения опросным путем по инициативе Председателя Правления с обязательным наличием письменных итогов голосования от всех членов Правления.

7.5. Вопрос об исключении из членов Кооператива передается в компетенцию Собрания при уменьшении числа Пайщиков менее двухсот. 

7.6. Текущее руководство деятельностью Кооператива осуществляет Директор, а в случае, если  число членов Кооператива превысит 500 (Пятьсот), то -  Дирекция в составе трех человек, избираемые Правлением на срок ПЯТЬ лет.

7.7. Директор Кооператива имеет следующие полномочия:

1) осуществляет оперативное руководство деятельностью Кооператива, решение всех вопросов его текущей хозяйственной деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Собрания и Правления;

2) председательствует на Собрании;

3) действует от имени Кооператива, представляя его без доверенности во всех предприятиях, организациях и учреждениях, перед всеми юридическими и физическими лицами;

4) распоряжается имуществом Кооператива, в соответствии с действующим законодательством, настоящим Уставом и решениями Собрания;

5) принимает решение о привлечении средств не от Пайщиков, в том числе разрешенных законом займов, кредитов и иных форм привлечения средств;

6) составляет и утверждает штатное расписание, издает приказы и дает указания, обязательные для всех работников Кооператива, принимает и увольняет работников, применяет меры поощрения и взыскания, определяет обязанности персонала и пр.;

7) заключает сделки, выдает доверенности, открывает счета в банках, совершает иные действия в интересах и от имени Кооператива в пределах своей компетенции или переданных ему Собранием или Правлением полномочий;

8) принимает решение о приеме в Кооператив, оформляет добровольный выход из Кооператива;

9) принимает решение о передаче приобретенного Кооперативом Помещения в пользование Пайщику.

7.8. Условия оплаты труда членов Дирекции и Директора, основания для освобождения их от должности определяются в трудовом контракте.

7.9. Директор избирается сроком на пять лет с неограниченным правом переизбрания.

7.10. Контроль за деятельностью Кооператива осуществляет ревизор, избираемый Собранием. Ревизор избирается на срок полномочий Правления. В компетенцию ревизора входит проверка финансовой деятельности Кооператива, проводимой по письменному указанию Правления, Директора или Пайщиков, составляющих не менее 20 процентов от общего числа Пайщиков.

7.11. Ревизор не может быть одновременно Директором или членом Правления.

 

VIII.  ОТДЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Формы участия в Кооперативе утверждаются Собранием с предварительным утверждением Правлением.

8.2. Учет, отчетность и документооборот Кооператива организуются в соответствии с действующим законодательством.

8.3. Финансовый год Кооператива соответствует календарному.

8.4. Кооператив обеспечивает гарантированный законом минимальный размер оплаты труда, условия труда, меры социальной защиты работникам Кооператива.

8.5. Кооператив обеспечивает учет и сохранность:

1) документов по личному составу с последующей передачей их на государственное хранение в установленном порядке;

2) решения о создании Кооператива, Устава Кооператива и изменений к нему;

3) свидетельства о государственной регистрации;

4) документов,  подтверждающих права на имущество, находящееся на балансе Кооператива;

5) положений  о филиале  или  представительстве;

6) документов бухгалтерского учета и финансовой отчетности;

7) протоколов Собраний органов Кооператива и документов проверок;

8) иных документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8.6. Аудиторская проверка проводится один раз в два года, а если сумма активов баланса Кооператива превышает на конец отчетного года шесть миллионов рублей, то один раз в год.

8.7. Вопросы, не урегулированные в настоящем Уставе, решаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

IX. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

9.1. Прекращение деятельности Кооператива происходит путем его реорганизации (слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования) или ликвидации.

9.2. Ликвидация возможна по решению суда или Собрания, назначающих по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию, ликвидационную комиссию.

9.3. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество Кооператива подлежит распределению между Пайщиками пропорционально их паям.

9.4. Кооператив считается ликвидированным после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

У вас остались вопросы? Получите на них ответы сейчас! Позвоните нам!