ФОРМА УЧАСТИЯ

«ВЗАИМНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ 1К___»

1. Терминология документа.

1.1. Кооператив – Жилищный накопительный кооператив «Реальные Квартиры», ОГРН 1026301995576, адрес: г. Тольятти, ул. Автостроителей, 72-3.

1.2. Пайщик – член Кооператива – гражданин, подавший заявление на вступление в Кооператив и включенный в реестр.

1.3. Жилое помещение - изолированное помещение, именуемое далее «Помещение», которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

1.4. Форма участия – порядок и условия участия в паевых накоплениях, производимых Пайщиком с целью приобретения Помещения.

1.5. Базовая цена – денежная сумма, выделяемая Кооперативом на приобретение Помещения для каждого Пайщика в соответствии с его Формой участия и индексируемая Правлением Кооператива в зависимости от изменения цен на рынке недвижимости.

1.6. Период паенакопления – полный срок внесения пая.

1.7. Участок - группа Пайщиков объединенных по выбранной Форме участия. Количество Пайщиков Участка не может превышать 100 человек.

1.8. Ежемесячный фонд - общая сумма оплаченных паевых взносов Участка за отчетный месяц.

1.9. Паевой взнос - денежные средства, которые вносятся Пайщиком в порядке и в сроки, предусмотренные настоящей Формой участия Пайщика в деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение Помещений.

Паевой взнос Пайщика должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством Помещения затрат Кооператива на: страхование Помещения; повышение потребительских качеств приобретенного или построенного Помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в Пайщики Кооператива; содержание, ремонт Помещения, оплату коммунальных услуг; обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство Помещения; уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

1.10. Зачетная часть паевого взноса – часть Паевого взноса соответствующая одной сотой Базовой цены.

1.11. Ежемесячная часть паевого взноса – сумма, которую Пайщик ежемесячно вносит на счет Кооператива

до регистрации Помещения, выбранного Пайщиком в собственность Кооператива. Размер Ежемесячной части паевого взноса определяется самим Пайщиком. Со следующего месяца после регистрации указанного Помещения в собственность Кооператива, Пайщик обязуется вносить ежемесячно не менее 4/5 (четырёх пятых) Зачетной части паевого взноса.

1.12. Вступительный членский взнос - денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование Кооператива и прием гражданина в Пайщики.

1.13. Членский взнос - денежные средства, ежемесячно вносимые Пайщиком на покрытие расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной его Уставом деятельности, за исключением деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение Помещений.

1.14. Дополнительный взнос - денежные средства, вносимые Пайщиком для покрытия убытков Кооператива, при этом под убытками понимаются платежи, которые Кооператив оплатил или должен оплатить для реализации уставных целей или покрытия расходов, связанных с наличием в собственности Кооператива Помещений и проживанием в них Пайщиков (и/или иных лиц) и не входящие в понятие Вступительного членского, Членского или Паевого взносов.

1.15. Собрание Участка – мероприятие, проводимое с целью определения Пайщика, для которого приобретается Помещение за счет Ежемесячного фонда.

2. Общие условия.

2.1. Пайщик доверяет Директору Кооператива представлять его интересы при возникновении споров между Участком, Кооперативом и третьими лицами, а также приобретать Помещение при выполнении условий Формы участия.

2.2. От имени Кооператива выступает Директор или Правление в пределах их компетенции.

3. Платежи.

3.1. При вступлении в Кооператив Пайщик обязан внести Вступительный членский взнос. Размер Вступительного членского взноса устанавливается Правлением Кооператива.

3.2. Кооператив ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, направляет Пайщику извещение о размерах взносов, а также дате и месте проведения очередного Собрания Участка. Пайщик обязан ежемесячно оплачивать сумму не меньшую чем указано в извещении. Неполучение извещения не является основанием для неуплаты взносов. Пайщик имеет право самостоятельно получить извещение или информацию о предстоящих взносах непосредственно по адресу размещения Кооператива.

3.3. Пайщик обязуется ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца, оплачивать Ежемесячную часть паевого взноса в размере, определенном Формой участия, а также Членский и Дополнительный взносы.

Поступающие от Пайщика суммы последовательно засчитываются в счет оплаты Дополнительного взноса, Членских взносов, а оставшаяся сумма засчитывается в счет оплаты Ежемесячной части паевого взноса.

3.4. Пайщик вправе вносить за один отчетный месяц сумму, превышающую Зачетную часть паевого взноса, но при этом сумма, превышающая Зачетную часть паевого взноса, признается досрочным взносом.

3.5. Досрочные взносы не освобождают Пайщика от внесения очередных взносов. В отдельных случаях Кооператив оставляет за собой право ограничить прием досрочных взносов. Сообщение о данном решении размещается на доске объявлений по месту нахождения исполнительного органа Кооператива не позднее, чем за 3 дня до ограничения приема платежей.

3.6. Кооператив регистрирует оплаченную Зачетную часть паевого взноса, а так же досрочные взносы, кратные Зачетной части паевого взноса, если общей суммы Ежемесячного фонда за отчетный месяц достаточно для приобретения одного или более Помещений по Участку. Регистрация взносов происходит после приобретения Помещения. Не прошедшие регистрацию досрочные взносы переходят на следующий месяц как суммы, уплаченные в счет досрочных взносов следующего месяца.

3.7. Взносы, зарегистрированные Кооперативом, в дальнейшем доплате не подлежат.

3.8. Взносы, оплаченные до 15 числа текущего месяца, включаются в Ежемесячный фонд текущего месяца. Взносы, оплаченные после 15 числа, включаются в Ежемесячный фонд следующего месяца.

4. Погашение просроченных платежей.

4.1. При несвоевременном внесении взносов Пайщик оплачивает задолженность по уточненной стоимости в зависимости от изменения Базовой цены, но не ниже размера этих платежей по состоянию месяца, когда Пайщик не оплатил взносы в установленный срок.

4.2. Из сумм, поступающих от Пайщика, в первоочередном порядке погашается задолженность за предыдущие периоды оплаты, затем оплачиваются Дополнительные и Членские взносы, а оставшаяся сумма засчитывается в счет оплаты Ежемесячной части паевого взноса. Разница между внесенной Пайщиком суммой и суммой, рассчитанной Кооперативом (уточнение размера просроченного взноса и т.д.), включается в извещение следующего месяца как задолженность или засчитывается как досрочный взнос.

4.3. Пайщик, имеющий задолженность, лишается права участия в распределении права на выбор Помещения на Собрании этого месяца.

5. Заявленная сумма.

5.1. Пайщик может заявить сумму, которую он в состоянии незамедлительно выплатить по первому требованию Кооператива при получении права на выбор Помещения, в счет оплаты досрочных взносов.

5.2. Заявленная сумма учитывается при распределении права на выбор Помещения в размере кратном Зачетной части паевого взноса текущего месяца.

5.3. Общее количество заявленных и проплаченных Зачетных частей паевого взноса определяет приоритет при распределении права на выбор Помещения на Собрании по конкурсу.

5.4. Публичное оглашение заявленных сумм на Собрании делается председателем Собрания.

5.5. Кооператив имеет право требовать от Пайщика выплаты заявленной суммы в любой момент после состоявшегося Собрания, на котором данному Пайщику было распределено право на выбор Помещения.

Кооператив может разделить заявленную Пайщиком сумму на два и более платежа, отказаться от приема заявленной суммы или уменьшить ее.

5.6. Пайщик обязан выплатить востребованную Кооперативом заявленную сумму не позднее 20 дней со дня направления ему требования о выплате. Нарушение данного срока признается задолженностью Пайщика с соответствующей обязанностью освободить Помещение, согласно настоящей Форме участия.

5.7. Пайщик имеет право корректировать заявленную сумму ежемесячно до 15 числа текущего месяца, вплоть до момента предоставления ему права на выбор Помещения на Собрании по конкурсу.

6. Распределение права на выбор Помещения.

6.1. На Собрании Участка, проводимом среди Пайщиков Участка, происходит распределение права на выбор Помещения, приобретаемого на средства Ежемесячного фонда.

6.2. Собрание проводится в присутствии всех желающих. Результаты состоявшегося распределения подтверждаются не менее чем двумя представителями из состава Пайщиков Участка, при присутствии не менее 5 (Пяти) Пайщиков Участка.

6.3. К участию в распределении допускаются Пайщики, оплатившие в промежуток с 16 числа месяца проведения предыдущей жеребьевки по 15 число месяца текущей жеребьевки не менее ½ (одной второй) Зачетной части паевого взноса суммарно любыми частями и не имеющие задолженности перед Кооперативом.

6.4. Кооператив обязан не позднее, чем за два дня до проведения Собрания составить список Пайщиков, которые допускаются к участию в распределении.

6.5. Распределение проводится в следующем порядке:

6.5.1. Если средств Ежемесячного фонда хватает на приобретение одного Помещения, то распределение проходит путем жеребьевки между всеми Пайщиками, допущенными к распределению. Жеребьевка проводится с учетом количества Зачетных частей паевого взноса, оплаченных каждым Пайщиком Участка, допущенным к распределению. Если средств Ежемесячного фонда хватает на приобретение второго и более Помещений, то право на выбор второго и всех последующих Помещений - по результатам конкурса взносов согласно п.6.5.2.

6.5.2. На каждом третьем Собрании распределение производится по результатам конкурса взносов. В случае, если есть Пайщик, оплативший 100 (Сто) зачетных частей паевого взноса, право на выбор помещения предоставляется этому Пайщику. Если Пайщиков, оплативших 100 (Сто) зачетных частей паевого взноса два и более, то право на выбор Помещения предоставляется тому Пайщику, кто оплатил 100 (Сто) зачетных частей паевого взноса раньше.

В случае, если Пайщиков, оплативших 100 (Сто) зачетных частей паевого взноса нет, то распределение права на выбор Помещения производится с учетом заявленных сумм. Право на выбор Помещения передается Пайщику, имеющему наибольшее суммарное количество оплаченных и заявленных Зачетных частей паевого взноса. В случае равенства этого количества у двух и более Пайщиков право на выбор Помещения определяется жеребьевкой среди них.

6.5.3. В случае если Пайщик, которому, в соответствии с п. 6.5.1., 6.5.2. данной Формы участия предоставлено право на выбор Помещения, откажется от него, либо не выполнит любое из условий предусмотренных п.7.1, 7.2. Формы участия, то право на выбор Помещения может быть передано по решению Правления Кооператива Пайщику, имеющему наибольшее суммарное количество оплаченных и заявленных Зачетных частей паевого взноса.

6.6. Если суммы Ежемесячного фонда и заявленной суммы Пайщика, имеющего наибольшее суммарное количество оплаченных и заявленных Зачетных частей паевого взноса недостаточно для приобретения одного Помещения, то в этом случае распределение права на выбор Помещения в этом месяце не производится, все средства Ежемесячного фонда переходят на следующий месяц без регистрации.

7. Приобретение Помещения по итогам Собрания Пайщиков.

7.1. Пайщик обязан письменно предоставить вариант готового к покупке Помещения Директору Кооператива не позднее 10 дней со дня проведения Собрания. Данный срок может быть увеличен при одобрении Кооперативом соответствующего заявления Пайщика. В случае если цена выбранного Пайщиком Помещения выше базовой цены месяца распределения, разница оплачивается за счет Дополнительного взноса Пайщика.

В случае обнаружения Кооперативом неполной готовности документов, необходимых для приобретения Помещения, Пайщик признается не исполнившим обязательство в срок.

7.2. Пайщик признается утратившим право на выбор Помещения, в случае если он не воспользовался этим правом в оговоренный срок или нарушил любое из условий п.7.3. Утрата права оформляется уведомлением Кооператива на имя Пайщика или принятым Кооперативом заявлением Пайщика об отказе от права на выбор.

Пайщик, утративший право на выбор Помещения, выплачивает Кооперативу неустойку в размере разницы Базовой цены месяца выделения ему права и Базовой цены месяца подачи Пайщиком заявления об отказе или направления уведомления Кооператива об утрате права на выбор Помещения. Не выплаченная до 15 числа следующего месяца неустойка признается задолженностью Пайщика перед Кооперативом.

7.3. Кооператив обязуется приобрести на свое имя Помещение, выбранное Пайщиком, при оплате Пайщиком:

7.3.1. Востребованной заявленной суммы, если Пайщик получил право на выбор Помещения по конкурсу взносов.

7.3.2. Всех видов налогов, пошлин, комиссионных и сборов, необходимых при приобретении и оформлении Помещения.

7.3.3. Разницы в цене между ценой выбранного Пайщиком Помещения и Базовой ценой месяца распределения этому Пайщику права на выбор Помещения, если цена выбранного Пайщиком Помещения выше этой Базовой цены.

7.3.4. Страховки Помещения.

7.4. С целью проведения проверки готовности документов, необходимых для приобретения Помещения Кооператив имеет право обратиться к сторонней организации с оплатой ее услуг за счет Пайщика и отнесением расходов на Дополнительные взносы. Отказ Пайщика от проведения проверки в выбранной Кооперативом организации влечет утрату Пайщиком права на выбор Помещения с последствиями, предусмотренными п.7.2. данной Формы участия.

7.5. В случае, когда цена приобретаемого Помещения ниже Базовой цены, разница цен признается досрочным взносом Пайщика в счет оплаты последних месяцев периода паенакоплений. При досрочном прекращении членства в Кооперативе, по любому основанию, данная сумма при расчетах с Пайщиком не учитывается и возврату не подлежит.

7.6. Приобретенное Кооперативом Помещение передается Пайщику в пользование по акту приема-передачи на период выплаты Пайщиком оставшейся части Паевого взноса.

7.7. Проживание и (или) регистрация (прописка) любых лиц в данном Помещении допускается с согласия Кооператива по письменному заявлению Пайщика.

7.8. Коммунальные и другие платежи, связанные с содержанием полученного Пайщиком в пользование Помещения оплачиваются Пайщиком самостоятельно, а в случае выставления счета на Кооператив – через Кооператив.

7.9. Суммы, предусмотренные пунктами 7.2., 7.3.2., 7.3.3., 7.3.4., 7.4., 7.8. и 8.2. признаются Дополнительными взносами и не идут в зачет Паевого взноса.

8. Оформление Помещения в собственность Пайщику.

8.1. Помещение, оформленное на Кооператив, оформляется в собственность Пайщика после выплаты Паевого взноса в полном размере и погашения всех задолженностей перед Кооперативом по всем видам взносов, предусмотренным данной Формой участия.

8.2. Все расходы по переоформлению возлагаются на Пайщика.

9. Ответственность сторон.

9.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящей Формы участия.

9.2. В целях защиты интересов всех Пайщиков Участка Пайщик, получивший Помещение по итогам Собрания, и проживающие с ним физические лица обязуются незамедлительно по первому требованию Кооператива выселиться из этого Помещения в случае невнесения (просрочки внесения) Пайщиком взносов, а также в случае досрочного прекращения членства в Кооперативе. При этом Пайщик признается утратившим все права на предоставленное ему Помещение и считается самоуправно занявшим Помещение.

9.3. По отдельному соглашению с Кооперативом допускается возврат Помещения Пайщику после погашения им всей задолженности и возмещения Кооперативу дополнительных затрат, связанных с его выселением.

9.4. В случае предусмотренном п. 9.2. Кооператив имеет право предложить Пайщику другое жилое помещение, в которое Пайщик обязуется незамедлительно переехать до урегулирования всех вопросов между сторонами по настоящей Форме участия. При этом платежи, связанные с содержанием обоих жилых помещений, возлагаются на Пайщика в полном объеме. В случае непогашения этих платежей, они зачисляются Пайщику со всеми другими затратами в общую сумму задолженности Пайщика перед Кооперативом.

10. Прекращение членства в Кооперативе

10.1. Членство в Кооперативе прекращается в случае:

  1. добровольного выхода;

  2. исключения из Кооператива;

  3. передачи пая другому Пайщику или третьему лицу;

  4. смерти Пайщика Кооператива, объявления его умершим в установленном порядке;

  5. обращения взыскания на пай;

  6. внесения Паевого взноса в полном размере и передачи Помещения в собственность Пайщика;

  7. ликвидации Кооператива.

10.2. Пайщик вправе по своему усмотрению выйти из Кооператива. Заявление о выходе подается в письменной форме на имя Директора Кооператива не позднее, чем за один полный отчетный бухгалтерский квартал до даты выхода. Наличие у Пайщика задолженности перед Кооперативом не может служить основанием для отказа в осуществлении им права на выход.

Указание в заявлении более ранней даты (отсутствие даты выхода или даты подачи заявления) признается подачей заявления с датой выхода соответствующей последнему дню квартала, следующего за кварталом подачи заявления.

10.3. В случае смерти Пайщика его наследник принимается в Кооператив на условиях, указанных в Уставе. При этом наследник обязан самостоятельно известить Кооператив в письменной форме в течение одного месяца со дня смерти Пайщика о своем согласии погасить задолженность и продолжить оплату взносов вплоть до предоставления документа, подтверждающего право на пай в Кооперативе. Отсутствие представленного в срок письменного согласия ведет к утрате права на членство в Кооперативе и возврату Паевого взноса. В случае непринятия наследника в Пайщики возврат пая наследодателя производится по письменному заявлению наследника с предоставлением подтверждения прав на наследство.

Пай выплачивается наследнику в порядке, определенном для выхода из Кооператива, с удержанием задолженности по взносам.

10.4. Исключение из Кооператива за невнесение взносов допускается по решению Правления. Исключаемому Пайщику должно быть направлено извещение не позднее 30 дней до даты заседания Правления по вопросу его исключения. Извещение направляется почтовым отправлением с уведомлением. Не получение лично Пайщиком данного письменного уведомления не является основанием для отмены заседания Правления и принятия им решения об исключении Пайщика.

10.5. Лицу, прекратившему членство в Кооперативе, возвращается пай в соответствии с Уставом. По специальному письменному решению Правления при наличии финансовой возможности срок выплаты может быть сокращен.

10.6. При прекращении членства в Кооперативе по любому основанию кроме полной выплаты пая Помещение, переданное Пайщику в пользование по акту приема-передачи и освобожденное им, может быть распределено на очередном Собрании. При этом, если фактическая стоимость Помещения больше Базовой цены месяца передачи Помещения новому Пайщику, вновь получающий Помещение Пайщик единовременно доплачивает разницу в цене.

В случае отсутствия кандидатов на получение освободившегося Помещения оно реализуется по рыночной цене с отнесением на выбывшего Пайщика всех расходов и убытков Кооператива, связанных с реализацией, включая пошлины, налоги и сборы, а также оплату услуг риэлтора.

11. Разрешение споров.

11.1. Все споры и разногласия решаются путем переговоров Сторон.

11.2. При невозможности урегулирования споров путем переговоров, споры решаются в судебном порядке по месту нахождения Кооператива. 

 

ФОРМА УЧАСТИЯ

«ВЗАИМНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ 1з1___»

1. Терминология документа.

1.1. Кооператив – Жилищный накопительный кооператив «Реальные Квартиры», ОГРН 1026301995576, адрес: 445039, г. Тольятти, ул. Автостроителей, 72-3.

1.2. Пайщик – член Кооператива – гражданин, включенный в реестр членов Кооператива.

1.3. Помещение – изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом, указанное в заявлении Пайщика, содержащем адрес конкретного Помещения.

1.4. Форма участия – порядок и условия участия в паевых накоплениях, производимых Пайщиком  с целью приобретения Помещения.

1.5. Кредитор – юридическое или физическое лицо, предоставляющее Кооперативу средства.

1.6. Привлеченная сумма – размер привлеченных средств, полученных Кооперативом от Кредиторов для приобретения Помещения, выбранного Пайщиком.

 1.7. Паевой взнос - денежные средства, которые вносятся Пайщиком в порядке и в сроки, предусмотренные настоящей Формой участия. Полный размер паевого взноса за Помещение равен сумме Первоначального взноса и Привлеченной суммы.

  1.8. Первоначальный взнос – часть Пая, вносимая Пайщиком до получения Кооперативом Привлеченной суммы. Первоначальный взнос не может быть менее 30 % от цены Помещения.

 1.9. Период внесения оставшейся части паевого взноса – не более 10 (Десяти) лет.

 1.10. Ежемесячная часть паевого взноса – сумма, которую пайщик ежемесячно вносит на счет Кооператива, в счет оплаты паевого взноса. Ежемесячная часть паевого взноса указывается в графике платежей.

1.11. Ежемесячный дополнительный взнос – сумма, которую пайщик ежемесячно вносит на счет Кооператива, равная сумме потраченной Кооперативом на обслуживание Привлеченной суммы. Ежемесячный дополнительный взнос рассчитывается исходя из суммы невыплаченной части паевого взноса на 1 число расчетного месяца. 

            В случае изменения условий договора между Кооперативом и Кредитором, Ежемесячный дополнительный взнос может быть изменен в одностороннем порядке без согласования с Пайщиком

1.12. Вступительный членский взнос - денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов, связанных с приемом гражданина в Пайщики.

1.13. Членский взнос - денежные средства, ежемесячно вносимые Пайщиком на покрытие расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной его Уставом деятельности.

 1.14. Дополнительный взнос - денежные средства, вносимые Пайщиком для покрытия убытков Кооператива, при этом под убытками понимаются платежи, которые Кооператив оплатил или должен оплатить для реализации уставных целей или покрытия расходов, связанных с наличием в собственности Кооператива Помещений и проживанием в них Пайщиков (и/или иных лиц), в том числе Ежемесячный дополнительный взнос, и не входящие в понятие Вступительного членского, Членского или Паевого взносов.

2. Общие условия.

2.1. Пайщик доверяет Директору Кооператива представлять его интересы при возникновении споров между  Кооперативом и третьими лицами, а так же приобретение Помещения.

2.2. От имени Кооператива действует Директор или Правление в пределах их компетенции.

        3.  Платежи.

3.1. При вступлении в Кооператив Пайщик обязан внести Вступительный членский взнос.

3.2. Пайщик обязуется в период с 1 по 5 число каждого месяца оплачивать взносы, предусмотренные Формой участия.

3.3. В случае оплаты денежных сумм, превышающих обязательные платежи, предусмотренные Формой участия, излишне уплаченная сумма признается досрочной частичной оплатой Паевого взноса. Ежемесячный дополнительный взнос пересчитывается с месяца, следующего за месяцем внесения Досрочной частичной оплаты Паевого взноса. 

3.4. В случае безналичного перечисления денежных средств, днем оплаты считается день поступления перечисленных средств на расчетный счет Кооператива.

3.5. Поступающие от Пайщика суммы в первую очередь засчитываются в счет оплаты задолженности предыдущих периодов, включая пени, далее в счет оплаты Дополнительного взноса (в том числе расходов Кооператива по обслуживанию Привлеченной суммы), Членского взноса, а оставшаяся сумма засчитывается в счет оплаты Паевого взноса.

3.6. На сумму несвоевременно внесенных платежей Пайщик выплачивает пени в размере 0,15% от Привлеченной суммы за каждый день просрочки. 

  4. Приобретение Помещения.

4.1. Пайщик обязан письменно предоставить в Кооператив заявление с указанием адреса выбранного Помещения.

4.2. С целью проведения проверки рисков заключения незаконной сделки, Кооператив имеет право обратиться к сторонней организации с оплатой ее услуг за счет Пайщика и отнесением расходов на Дополнительные взносы. При этом стоимость услуг сторонней организации не должна превышать максимальную стоимость аналогичных услуг в других организациях. Отказ Пайщика от проведения проверки в выбранной Кооперативом организации дает право Кооперативу отклонить заявление Пайщика и отказаться от приобретения выбранного Пайщиком Помещения.

4.3. После одобрения заявления Пайщика Кооператив организует получение Привлеченной суммы и  приобретает  в собственность Кооператива Помещение по цене, указанной в заявлении, содержащем адрес конкретного Помещения, за счет Привлеченной суммы и Первоначального взноса, при условии предварительной оплаты Пайщиком всех видов налогов, пошлин, комиссионных и сборов, необходимых при приобретении и оформлении Помещения и Страховки Помещения.

4.4. Приобретенное Кооперативом Помещение передается Пайщику в пользование по акту приема-передачи на период выплаты Пайщиком оставшейся части Паевого взноса до момента передачи Помещения в собственность Пайщика.

4.5.  Проживание и (или) регистрация (прописка) любых лиц в данном Помещении допускается с согласия Кооператива по письменному заявлению Пайщика.

4.6. Коммунальные и другие платежи, связанные с проживанием и содержанием полученного Пайщиком в пользование Помещения оплачиваются Пайщиком самостоятельно, а в случае выставления счета на Кооператив – через Кооператив.

4.7. Суммы, предусмотренные пунктами 4.2., 4.3, 4.6. и 5.2.  признаются Дополнительными взносами и не идут в зачет Паевого взноса.

5. Оформление Помещения в собственность Пайщику.

5.1. Помещение, оформленное на Кооператив, передается в собственность Пайщику после выплаты Привлеченной суммы в полном размере и погашения всех задолженностей перед Кооперативом по всем видам платежей, предусмотренных данной Формой участия.

5.2. Все расходы по переоформлению возлагаются на Пайщика.

6. Прекращение членства в Кооперативе

 6.1. Членство в Кооперативе прекращается в случае:

1)     добровольного выхода;

2)     исключения из Кооператива;

3)     передачи пая другому Пайщику или третьему лицу;

4)     смерти Пайщика или объявления его умершим в установленном порядке;

5)     обращения взыскания на пай;

6)     внесения Паевого взноса в полном размере и передачи Помещения в собственность Пайщика;

7)     ликвидации Кооператива.

6.2. В целях защиты интересов Пайщиков Кооператива Пайщик, получивший Помещение, и проживающие с ним физические лица обязуются незамедлительно по первому требованию Кооператива выселиться из этого Помещения в случае невнесения (просрочки внесения) Пайщиком взносов, а также в случае досрочного  прекращения членства в Кооперативе. При этом Пайщик признается утратившим все права на предоставленное ему Помещение и считается самоуправно занявшим Помещение с даты, указанной в требовании.

 6.3. В случае предусмотренном п. 6.2. Кооператив имеет право предложить Пайщику другое жилое помещение, не принадлежащее Кооперативу, в которое Пайщик и лица, проживающие с ним в Помещении, обязуются незамедлительно переехать до урегулирования всех вопросов между сторонами по настоящей Форме участия. При этом платежи, связанные с содержанием обоих жилых  помещений, возлагаются на Пайщика в полном объеме. В случае непогашения этих платежей, они зачисляются Пайщику со всеми другими затратами в общую сумму задолженности Пайщика перед Кооперативом.

6.4. Пайщик вправе по своему усмотрению выйти из Кооператива. Заявление о выходе подается в письменной форме на имя Директора Кооператива не позднее, чем за один полный отчетный бухгалтерский квартал до даты выхода. Наличие у Пайщика задолженности перед Кооперативом не может служить основанием для отказа в осуществлении им права на выход.

6.5. В случае смерти Пайщика его наследник принимается в Кооператив на условиях, указанных в Уставе. При этом наследник обязан самостоятельно известить Кооператив в письменной форме в течение одного месяца со дня смерти Пайщика о своем согласии погасить задолженность и продолжить оплату платежей вплоть до предоставления документа, подтверждающего право на пай в Кооперативе. Отсутствие представленного в срок письменного согласия ведет к утрате права на членство в Кооперативе и возврату Паевого взноса. В случае непринятия наследника в Пайщики возврат пая наследодателя производится по письменному заявлению наследника с предоставлением подтверждения прав на наследство.

Пай выплачивается наследнику в порядке, определенном для выхода из Кооператива, с удержанием задолженности по взносам.

6.6. Решение об исключении из Кооператива за невнесение взносов принимается на общем собрании, а если количество Пайщиков в Кооперативе больше 200, то Правлением Кооператива. Исключаемому Пайщику должно быть направлено извещение не позднее 30 дней до даты Общего собрания (заседания Правления) по вопросу его исключения. Извещение направляется на адрес приобретенного для Пайщика Помещения почтовым отправлением с уведомлением. Неполучение лично Пайщиком данного письменного уведомления не является препятствием для принятия решения об исключении Пайщика.

6.7. Лицу, прекратившему членство в Кооперативе, возвращается пай в соответствии с Уставом.  По специальному письменному решению Правления при наличии финансовой возможности срок выплаты может быть сокращен.

6.8. При прекращении членства в Кооперативе по любому основанию кроме полной выплаты пая Помещение, переданное Пайщику в пользование по акту приема-передачи и освобожденное им, может быть передано иному лицу.  В случае отсутствия кандидатов на получение освободившегося Помещения, оно реализуется по рыночной цене с отнесением на выбывшего Пайщика всех расходов Кооператива, связанных с реализацией, включая пошлины, налоги и сборы, а также оплату услуг риэлтора.

6.9. В случае исключения Пайщика из Кооператива за невнесение взносов, расходы по обслуживанию Привлеченной суммы Пайщик обязуется компенсировать Кооперативу в полном объеме.

6.10. В случае, если сумма, вырученная от реализации Помещения меньше суммарной величины причитающихся Кооперативу средств и средств, подлежащих к возврату Пайщику, недостающая сумма удерживается из средств, подлежащих к возврату Пайщику.

7. Разрешение споров.

7.1. Все споры и разногласия решаются путем переговоров Сторон.

7.2. При невозможности урегулирования споров путем переговоров, споры решаются в судебном порядке по месту нахождения Кооператива.

У вас остались вопросы? Получите на них ответы сейчас! Позвоните нам!